Por Lic. César Fragoso
Una de las funciones más importantes de un Asesor Inmobiliario, es hacer a sus clientes las recomendaciones que les lleven a tomar la mejor decisión, en el momento en que los mismos se disponen a comprar una propiedad.
El profesional de los Bienes Raíces que se dedica a las ventas de los mismos, primero piensa en lo que debe ser lo mejor para el cliente y después, en la comisión que se va a ganar como fruto de su trabajo.
En los más de 35 años que tengo de experiencia en el Sector de los inmuebles, he podido vivir los extraordinarios crecimientos económicos y los grandes desarrollos inmobiliarios de la mayoría de las áreas que forman parte del Gran Santo Domingo.
Recuerdo como ahora cuando le vendía solares, por centavos, a mis clientes en la zona de la Autopista San Isidro y les decía, algo así como: “esto que hoy es monte y culebra, en un futuro, no muy lejano, tendrá un significativo progreso y estos solares incrementarán considerablemente su valor”.
Les invito a que se den una vueltecita por esa zona de Santo Domingo Este, para que me digan si tengo o no razón, en cuanto a lo que vaticiné, en aquellos días en los que tenía que dejar mi vehículo parado en algún lugar e ir caminando por el monte y las pequeñas calles con los clientes, a mostrarles los solares.
El ejemplo viene al caso, pues en la actualidad le recomiendo a todos mis clientes que hagan sus compras de apartamentos en la zona de la Ave. Jacobo Majluta, en Santo Dgo Norte pues, según mi criterio, es la mejor zona que hay actualmente en todo el Gran Santo Domingo para hacer inversiones en Bienes Raíces y donde, “todavía”, se pueden encontrar apartamentos de los denominados de bajo costo o, de 3.5 millones hacia abajo, de acuerdo a la escala de valores de las casas y apartamentos que aplican para el Bono Vivienda que da el Estado.
El detalle es que, en uno de los videos que subo en mi canal de Youtube, un amable subscriptor me dejó el siguiente comentario. Cito: “Muy buenos tapones que se arman en la República de Colombia si en tiempo de escuela te dieron las 7:20am ya sabes, luego en la tarde las 5:00 pm”
Esta fue mi respuesta:
Abro comillas: “Hola A..... Los tapones de la Ave. República de Colombia son una demostración del extraordinario crecimiento que ha tenido toda esa zona del Distrito Nacional, que está justo al lado de Santo Domingo Norte, la Ave. Jacobo Majluta y todos los proyectos habitacionales del área.
Eso me da toda la razón cuando digo que es la mejor zona para invertir y que, "todavía" se pueden conseguir apartamentos de bajo costo.
Para que tengas una idea, al lado de la Embajada Americana, se va a construir un mega-proyecto de viviendas individuales de alto costo, de apartamentos cuyos precios deberán estar por encima de los US$150,000.00 (Desde unos ocho millones de pesos en adelante) y una enorme Plaza Comercial.
Yo tengo solares en venta en ese lugar y el precio es de US$250.00 el metro. El solar más pequeño para una vivienda es de 549.88 mts, lo que significa que, solo el solar, cuesta US$137,470.00, unos RD$7,560,850.00.
Entonces, los tapones de la República de Colombia, te demuestran que son el resultado del crecimiento económico del área y que ya esa parte del Distrito Nacional se puede comparar con la Lincoln, la Churchill, la Rómulo Betancourd, la Enriquillo y cualquier otra zona de mucho valor del Gran Santo Domingo.
Para tí en particular y, para cualquier otra persona que lea este mensaje, mi consejo sincero es que, sin pensarlo dos veces, compre HOY por el área de la República de Colombia, la Jacobo Majluta y zonas aledañas pues, si lo dejan para mañana, tendrán que pagar mucho más caro por cualquier tipo de propiedad inmobiliaria.
La solución al tema de los tapones de la Rep. de Colombia está en proyecto de solución por parte del Lic. Gonzalo Castillo, si, como yo espero, llega a ganar las elecciones.
El dice que va a construir pasos a desnivel o túneles en las intercepciones de la Rep. de Colombia con las avenidas: Carlos Pérez Ricard (Los Ríos), Jacobo Majluta y Ave. Monumental.
Esos son los tres puntos de los tapones en la Ave. Rep. de Colombia.
Además, como parte de la solución al problema de los tapones de ese sector, en el mega proyecto arriba señalado, se va a construir una calle paralela a la Rep. de Colombia y otra que, saliendo desde el lado de la Embajada Americana, llegará hasta la Carretera de La Isabela.
Esto, sin lugar a ninguna duda, va a disminuir considerablemente los tapones de toda esa parte del Gran Santo Domingo”. Cierro comillas. Y, agrego, que también hay que buscarle una solución al problema del inmenso tapón que se presenta en la rotonda frente a INTEC en la Ave. Los Próceres.
Todo lo antes indicado, excepto la parte donde menciono al Lic. Gonzalo Castillo, se podría considerar como netamente profesional y un buen consejo para las personas que tienen planes de invertir su dinero en Bienes Raíces.
Sin embargo, cuando digo que Gonzalo Castillo va a solucionar ese problema, lo hago por varias razones entre las que puedo mencionar: Su capacidad, ampliamente demostrada en sus funciones como Ministro de Obras Públicas, para resolver los problemas de ese tipo en las comunidades. Su real interés en ayudar a la gente a encontrar soluciones a sus inconvenientes. Su experiencia en el tema. Su visión de empresario privado exitoso que sabe donde y cuando hacer inversiones que dejen grandes beneficios. Puedo agregar muchas otras virtudes sobre Gonzalo, pero no lo haré.
Ahora bien, basado solamente en su criterio empresarial y en la sabiduría que ha demostrado para ver diamantes donde los demás ven solo piedras asquerosas y en la inteligencia de las dominicanas y dominicanos para elegir a los mejores, como lo han demostrado en los últimos 20 años de nuestra maravillosa democracia, yo me atrevo a asegurar, sin temor a equivocarme que: Gonzalo resolverá los tapones de la Ave. Rep. De Colombia
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